南江县住建局：创新“六抓”举措 提升“旧改”水平

近年来，县住建局高度重视老旧小区改造，扎实开展美好环境与幸福生活共同缔造活动，坚持共谋、共建、共管、共享，纳入年度重点项目计划，落实县级挂联领导、责任单位、推进专班，坚持月调度、季考评，压实各方责任、全力推动建设，让老旧小区改造改出居民幸福美好新生活。

党建引领抓带动。以小区为单位组建临时党支部，实行党员干部“双报到”制度；街道社区指导各小区规范成立业主委员会，将临时党支部委员通过法定程序推荐选举为业委会成员，充分发挥党员干部在推动老旧小区改造工作中的组织带动作用。

三上三下抓前期。即社区摸底统计上报，主管部门申报下达计划；业主分小区对改造建设内容上报，初步设计完成后下发征求居民意见；居民意见汇总并自筹资金后上报，主管部门批复下发实施。科学编制专项规划，结合实际，分年度制定改造计划。优先保障项目前期经费，提早开展前期工作，确保项目资金一经下达即可开工建设。

三方共建抓改造。政府主导、居民参与、社会投资，充分发挥补助资金的杠杆效应。结合5G通讯改造积极编制项目，招引社会资本修建弱电管沟，待管沟建成后出租给相应运营单位作为项目收益。策划包装民国风情、集州古街等项目，招引社会资本参与老旧小区改造。

小美大成抓文创。结合全域旅游示范创建，深入挖掘小区特色文化元素，将城区划分为古道文化、集州记忆、耕读文化等九大文创主题，充分融入到老旧小区改造的建筑风貌、文化小品、体育广场等设施中，以文化人，凝聚人心,不断增强居民的认同感、归属感，构建和美善治小区。

资金缴存抓管护。广泛宣传发动，引导居民按照房屋产权或实际居住面积，缴存一定数额房屋维修资金到财政专户，专项用于小区改造后共有部分的维修维护，有效推动小区居民共建共管共享，实现小区建设管护良性运行。

国企参与抓管理。发动国有企业积极参与老旧小区物业管理，将老旧小区改造过程中形成的国有资产配置给企业，由企业下属的物业公司统一管理、运营。对于规模较小、收益较低的小区，则采取片区打包的形式配置。既有效解决了老旧小区改后无人管、管不好的难题，又促进了改造后形成的国有资产保值增值。

截至目前，南江县老旧小区改造如火如荼，南磷路片区被列为全省老旧小区改造示范区。（岳浩）