文字解读丨《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》

政策文件：《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》

一、制定背景

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用好政策工具箱，优化个人住房贷款中住房套数认定标准，更好满足居民刚性和改善性住房需求，2024年6月17日，巴中市住房和城乡建设局、中国人民银行巴中市分行、国家金融监督管理总局巴中监管分局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（巴住建发〔2024〕18号）。

二、主要内容

（一）适用范围

2024年6月17日及以后在我市购买新建商品住房及存量住房申请商业贷款的（以网签合同备案或存量房网签备案时间为准）。

（二）首套房认定

1.居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

2.居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女），在所购住房当地仅有1套住房且已在当地房地产经纪机构或网上交易服务平台挂牌出售的，各县（区）房地产主管部门按首套住房出具查询结果或认定证明。

三、组织实施

（一）各县（区）房地产主管部门应在政务服务中心（市民之家）单独设立查询窗口，配备专人负责查询工作，查询结果应注明仅限申请商业贷款购房时使用。

（二）银行金融机构根据当地房地产主管部门出具的查询结果或认定证明，执行住房信贷政策。

四、附则

本细则由巴中市住房和城乡建设局、中国人民银行巴中市分行、国家金融监督管理总局巴中监管分局负责解释。